Vedtatt på generalforsamlingen 20. mai 2026
Andelseieren plikter å følge bestemmelsene i husordensreglementet, og er dessuten ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstandens medlemmer og andre som gis adgang til leiligheten (eks. besøkende, barnas venner, andre leieboere etc.) Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husordensreglementet skal sikre beboerne et trivelig bomiljø, orden, ro og trivsel i hjemmene og på borettslagets område.
Meldinger fra styret til beboerne ved rundskriv, via Vibbo eller ved oppslag skal gjelde på samme vis som husordensreglenes bestemmelser.
Styret har rett og plikt til å påse at husordensreglene blir fulgt. Henvendelse til styret i anledning husordensreglene må skje skriftlig.
Det vises for øvrig til vedtektene, som inneholder bestemmelser om andelseierens plikter og ansvar. Spesielt vises til vedtektenes bestemmelse om betaling av felleskostnader og overlating av bruk.
Gjentatte brudd på husordensreglene kan føre til salgspålegg.
Følgende husordensreglement gjelder i Ammerudkollen borettslag:
ALMINNELIGE ORDENSREGLER
Trapper/ganger
Det er forbudt å sette fra seg gjenstander utenfor inngangsdøren til leiligheten, i felles trapperom, eller i ganger da dette er i strid med brannforskrifter og sperrer rømningsvei samt at dette er til hinder for renholder. Andelseierne er økonomisk ansvarlig for ødelagt gulvbelegg eller oppskrapede vegger som følger av slik handling. Unødig opphold i ganger og trapper er forbudt.
Renholdet utføres av rengjøringsfirma.
Inngangspartier – skilting av postkasser og ringetablåer.
Dørene i inngangspartiene skal holdes låst 24 timer i døgnet. Man skal kun slippe inn besøkende til egen bolig.
Postkassene skal merkes med leilighetsnummer og navn og (kun på godkjent skilt.
Postkasseskilt fås gratis ved henvendelse til vaktmester. Klebelapper, vil bli fjernet. Dersom navn skrives med tusj på postkassen vil denne bli skiftet ut for eiers regning.
Navn på ringetablåene ajourføres av vaktmester.
Lek
Ballspill og spill med køller (bandy-ishockey-tennis) skal kun skje på lekeplassene, ikke på fortau, gangveier eller foran inngangsdører og garasjer. Det er forbudt å benytte rulleskøyter, skateboard, sparkesykler og lignende i ganger og heiser. Det skal være stille på leke-/idrettsplassene fra kl 22.00.
Trafikk
Biler, motorsykler, mopeder, tilhengere etc. skal ikke parkeres på borettslagets område utenom regulerte parkeringsplasser. Parkering er kun tillatt for synlig av- og pålessing på borettslaget område. Følg skilting på området.
Alminnelig parkering for øvrig, henvises til offentlige veier rundt borettslaget.
Borettslaget har gjesteparkering, se skilting for reglement.
Bruk av parkeringsplassene skal ikke være til sjenanse for beboerne.
Verandaer
Bruk av verandaen må skje på en slik måte at naboer ikke sjeneres. Det er forbudt å benytte verandaen (også vinduer, trapper og inngangsrepoer) til lufting eller risting av tøy, tepper og sengetøy.
Vær varsom med vannsøl på verandaen da vannet renner ned på underliggende veranda. Vis derfor varsomhet ved vanning av blomster. Det er ikke tillatt å henge blomsterkasser, julenek og blomsterarrangementer på utsiden av rekkverket. Det er heller ikke tillatt å benytte radio/stereoanlegg på verandaen, slik at det er til sjenanse for naboene.
Det er ikke tillatt å kaste noe som helst ut fra verandaene (flasker, sigarettsneiper, leker mv.) Det er forbudt å mate fugler.
All varmebehandling av mat på verandaen er forbudt. Dette inkluderer grill, frityrsteking og mer.
Skap, møbler etc. på verandaen må ikke plasseres slik at rømningsveier blokkeres. (Brannforskrifter).
Erstatningskrav etter skade som følge av at markiser/persienner blåser/faller ned, må dekkes av andelseieren.
Søknad om innglassing av verandaen må forelegges styret av hensyn til lik utførelse (Typegodkjennelse i Plan- og bygningsetaten).
Innglassing og lignende av balkong regnes som fasadeendring og må godkjennes hos styret og Plan- og bygningsetaten. Kommunale gebyrer må betales av andelseier.
Kjeller
Dører skal låses og lys slukkes når kjelleren forlates. Andelseieren plikter å sørge for at kjellerboden er forsvarlig låst, ren og vedlikeholdt. Unødig opphold i kjeller er forbudt. Det er forbudt å plassere møbler, esker, motorsykler etc. i kjellerganger. Lagring av brannfarlig væske, eller annet som sjenerer med sterk lukt, er ikke tillatt i kjelleren.
Heiser
Lek eller unødvendig opphold i heisene er strengt forbudt. Feil/skader meldes uten opphør til vaktmester.
Våtrom
Det må ikke kastes ting som papirbleier og sanitetsbind i toalettet. Oppstaking av tette avløp må andelseieren selv bekoste. Kokende vann må selvsagt ikke helles i toalettskålen som er av porselen og kan sprekke.
Vannlåser og sluk bør rengjøres for hår, fett og annet minst en gang i året.
Avløpsledninger bør også minst en gang i året skylles med fettløsende middel (selges hos vaktmester).
Alle skader i våtrom skal utbedres av håndverker/rørlegger med våtromsertifikat. Spørsmål vedrørende ovennevnte, kontakt vaktmester for nærmere informasjon.
Egen vaskemaskin, som brukes i leiligheten, må kun plasseres i rom med sluk i gulvet.
Kjøkken
Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifte over komfyr på borettslagets ventilasjon. Det er ikke tillatt å koble oppvaskmaskin inn på varmtvannsnettet. Tilkobling av oppvaskmaskin skal utføres av godkjent rørlegger/elektriker.
Vaskeriene
Alle leiligheter har mulighet å benytte det vaskeriet de er tilknyttet. Se egen instruks for bruk i vaskeriene som brukerne skal følge. Automatiske tidsur bryter strømmen i vaskeriene utenom regulær vasketid.
Vasketider
Fra kl. 08.00 – 21.00. Lørdager til kl. 20.00. Alle dager unntatt søndager, helligdager og offentlige høytidsdager.
Barn under 15 år skal ikke oppholde seg i vaskeriene uten at voksne er til stede. Vaskeriet bør ikke forlates når maskinene er i bruk. Borettslaget har ikke ansvar for tyveri i vaskeriene eller tørkebåsene, og heller ikke ansvar for overkoking i maskiner, misfarging av tøy etc. som beboeren kunne forhindret ved å være til stede eller kontrollere i vaskeriet.
Vasketidene skal overholdes, og vasketur benyttes i henhold til låstavlen. Beboer skal skrive seg opp i vaskeprotokollen når man benytter vaskeriet. Låsen skal settes i parkeringsskinne i ferier eller andre tider da andelseier er bortreist i lengre tid. Dermed unngås at låsen sperrer vasketid for andre. Vaskeriene skal kun benyttes av beboere i borettslaget.
Feil/skader i vaskeriene skal umiddelbart meldes til vaktmester.
NB! Maskiner, tørkeskap og vaskerilokalet skal forlates i rengjort stand. Reglementet oppslått i vaskeriene er en del av husordensreglementet. Overtredelse av reglementet vil medføre tap av retten til å benytte vaskeriet for en periode.
Banking av tepper og tørking av tøy i tørkebåsene
Når tørkebåsene ikke benyttes til tørking av tøy, kan teppebanking foregå på hverdager frem til kl 20 og lørdag frem til kl 17. På søndager, helligdager og offentlige høytidsdager er det ikke tillatt å banke tepper.
All tørk tas ned før kl 20.00.
Søppelbrønner/kildesortering
Alt avfall skal kildesorteres i henhold til instruks fra Renovasjonsetaten.
Avfall skal pakkes forsvarlig inn. Brannfarlig avfall må ikke kastes i brønnen.
Aviser og annet papir skal kastes i papirbrønnen.
Er brønnen full, gå til neste for å kaste avfallet ditt. Det er ikke tillatt å sette søppel utenfor søppelbrønnene.
Miljøavfall som maling, kjemikalier, kjøleskap og fryser, bildekk etc skal bringes av andelseier til miljøstasjon.
Ulovlig hensatt avfall, møbler o.l. vil bli kjørt bort for eierens regning.
FELLESANLEGG – LEKEPLASSER
Ta godt vare på grøntanlegg, beplantninger og andre fellesanlegg. Skader påfører borettslaget, og dermed beboerne, unødvendige omkostninger.
Dersom borettslagets fellesareal påføres skade og en blir gjort kjent med hvem skadevolder(e) er, vil skaden bli utbedret og regning sendt andelseier.
Utvendige trapper
Borettslaget er ikke ansvarlig for brøyting av trappen ved varmesentralen. All ferdsel i denne trappen skjer på eget ansvar. Bruk gangbroen, eller gangveiene til parkeringshuset, når trappene er glatte/tilsnødde.
Antenner
Parabolantenner tillates oppsatt inne på verandaene på følgende vilkår: Parabolantenne skal ha en diameter på max 90 cm og ikke helt eller delvis stikke utenfor verandaen. Den skal ikke festes i gulv eller brystning eller stenge rømningsvei. Søknad sendes styret før oppsetting. Parabol må ikke settes opp før godkjenning foreligger.
Bruk av leiligheten
Banking og boring i leiligheten er kun tillatt på hverdager fra kl. 08.00 til kl. 20.00 og fra kl. 08.00 til kl. 17.00 på lørdager. All boring og banking er forbudt utenom disse tider, samt på søndager, helligdager og offentlige høytidsdager. Banking i rør og radiatorer er forbudt. Planlegges større vedlikeholdsarbeider i leiligheten på dag- eller kveldstid, varsles naboene ved oppslag på tavla i oppgangen eller ved direkte henvendelse. Vis hensyn.
Det skal være ro på borettslagets område fra kl. 22.00 til kl 08.00.
Ingen kan overlate bruk av leilighet uten skriftlig samtykke fra styret.
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
Den enkelte andelseier skal holde boligen, andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning.
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra til vaktmester. skriftlig til borettslaget.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.
Dyrehold
Dyrehold tillates under forutsetning av styrets godkjenning og at erklæring om dyrehold undertegnes samt og at reglene for dyrehold blir overholdt. Godkjenning gis pr dyr. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet.
Lufting av dyr er ikke tillatt på borettslagets område.
Gjentatte brudd vil føre til at det blir gitt salgspålegg.
———————————————————————————————
Husordensreglene er basert på vedtektene for borettslag og er ment å være spilleregler for samvær og trivsel i borettslaget.
Brudd på husordensreglene kan medføre erstatningskrav og/eller oppsigelse av leieforholdet (krav om fravikelse eller tvangssalg)